В соответствии с подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ не подлежит налогообложению НДС стоимость услуг застройщика при осуществлении долевого строительства (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения). Сложность же в правоприменении возникла из-за того, что при возведении многоквартирных домов часть помещений такового изначально проектируется и планируется к использованию в качестве нежилых помещений. Вследствие этого очень остро стоял вопрос о необходимости (или отсутствия оной) деления вознаграждения застройщика в части соответствующих помещений.
Верховный Суд Российской Федерации принимал самое непосредственное участие в формировании судебной практики по данному достаточно неоднозначному вопросу, сформировав своё понимание по данной проблеме: своими Определениями от 22.07.2016 года №306-КГ16-4710 и от 06.04.2017года №308-КГ17-2206 Верховный Суд Российской Федерации полностью освободил от обложения НДС вознаграждение застройщика при строительстве многоквартирного дома, поскольку указанный объект капитального строительства имеет единое целевое назначение. С таким подходом в конце концов согласился и Минфин России (Письмо от 18.08.2017года №03-07-07/53092).
И вот сюрприз: судья Верховного Суда Российской Федерации Антонова М.К. при вынесении Определения от 05.07.2019 года №304-ЭС19-9435, проигнорировав позицию, сформированную ранее Верховным Судом Российской Федерации, возвращает налогоплательщиков к давно ушедшим дням – необходимости организации раздельного учёта в отношении вознаграждения застройщика исходя из пропорции площадей помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома.
Ведущий эксперт КАДИС
Алексей Куликов