Новые меры поддержки арендодателям

До 31 декабря 2022 года установили специальное регулирование, которое применяется при наличии совокупности следующих признаков:

• арендатор — организация торговли или общепита;
• арендатор находится под контролем иностранного лица, связанного с недружественным государством;
• размер арендной платы полностью или частично поставлен в зависимость от результатов бизнеса арендатора;
• арендатор перестал использовать арендуемое имущество, из-за чего размер арендной платы существенно снизился.

Арендодатель вправе пересчитать размер ежемесячной платы за период, когда арендатор перестал использовать имущество, начиная с момента вступления в силу новых правил, и потребовать от арендатора оплаты.

Новый размер платы должен соответствовать размеру среднемесячной платы за 2021 год. Если пользование имуществом началось с 1 января 2022 года, то в расчет берут период с января по 24 февраля.

Через 60 дней после опубликования нового закона начнет действовать еще одно правило. Оно позволяет арендодателю расторгнуть договор в любой из двух ситуаций:

• арендатор не возобновил в течение 10 рабочих дней после получения требования арендодателя пользование имуществом;
• арендатор не исполнил в течение 10 рабочих дней требование об оплате аренды в указанном выше размере.

Все рассмотренные правила касаются в том числе отношений по ранее заключенным договорам.