X

Требования от арендатора в случае отказа от приемки помещения

02 июля 2020 г.

Приемка помещения

Между обществами был заключен договор аренды нежилого помещения.

Арендатор не принял помещения по акту приема-передачи и направил арендодателю уведомление об отказе от договора. Последний обратился в суд за взысканием гарантийного взноса по договору, неустойки, убытков, а также просил суд обязать арендатора подписать акт приема-передачи помещения.

Первая инстанция иск удовлетворила. Арендатор уклонился от приемки помещений, не исполнил обязанность по уплате гарантийного взноса и у него не было права на односторонний отказ от договора. Такой подход поддержали апелляция и кассация.

Верховный суд с ними не согласился. В случае отказа арендатора от приемки помещения во владение или пользование арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора и (или) возмещения убытков. Однако он не может обязать арендатора принять спорные помещения по акту приема-передачи путем подписания этого акта.

Также ВС РФ отметил, что утрата интереса к аренде одной из сторон договора не является основанием для расторжения договора. Судам следовало проверить, можно ли было сумму убытков компенсировать гарантийным взносом, который подлежал взысканию.

Верховный суд отказал истцу в требовании подписать акт приема-передачи помещения. В остальной части дело направлено на новое рассмотрение.

Консультант Плюс

ЭТА НОВОСТЬ В КОНСУЛЬТАНТПЛЮС

Подробную информацию по этому вопросу вы можете получить в КонсультантПлюс, раздел «Судебная практика»,

Определение ВС РФ от 26.06.2020 № 305-ЭС20-4196

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс".

Юрий Апухтин приглашает Вас на авторский семинар

16 сентября 2020 г. 14:00 - 18:00

На семинаре будут рассмотрены наиболее актуальные вопросы, возникающие в процедуре:

  • почему процедура банкротства является наиболее эффективным способом взыскания просроченной задолженности?
  • возможно ли взыскание задолженности в процедуре банкротства, если у должника нет имущества?
  • что делать, если арбитражный управляющий не заинтересован в расчетах с кредиторами?
  • в каком случае менеджмент компании отвечает перед кредиторами своими личными активами?
  • возможно ли заявить возражения против включения в реестр требований контролирующих должника лиц?


АВТОР И ВЕДУЩИЙ СЕМИНАРА:

Юрий Апухтин

Партнер ООО «РАУД», Член Аккредитационного совета Союза ''Ленинградская областная торгово-промышленная палата'' по профессионально-общественной аккредитации образовательных программ

 
Похожие новости
06 августа 2020
Юристу

11 августа начнет действовать новый закон.

06 августа 2020
Юристу

Предоставлять потребителям возможность расплачиваться картой «Мир» должны будут те, чья выручка от реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг за предыдущий календарный год превышает 20 млн руб.

06 августа 2020
Юристу

Конкурсный управляющий обратился в суд для привлечения к субсидиарной ответственности в том числе одного из руководителей общества.

 

Ещё нет системы КонсультантПлюс? Попробуйте 3 дня бесплатно!