НЕДВИЖИМОСТЬ.
актуальные вопросы законодательства.

Приветствие

Обзор актуальной практики Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делам в отношении объектов недвижимости

Механизм комплексного развития территории: судебная и правоприменительная практика.

• Особенности проектов КРТ по инициативе органов публичной власти и по инициативе правообладателей.
• Установление зон КРТ в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), правовые последствия.
• Договор о КРТ: содержание, условия, порядок изменения и расторжения, ответственность сторон. Является ли прекращение прав на земельный участок основанием для расторжения договора о КРТ по инициативе правообладателя?
• КРТ на землях сельскохозяйственного назначения и в зонах с особыми условиями использования территорий.
• КРТ и объекты культурного наследия.

Распределение бремени создания инфраструктуры при строительстве новых объектов. Существующие механизмы: правовая природа, плюсы и минусы, риски:

• стимулирование и понуждение к планировке территории как способ обеспечения инфраструктурой;
• КРТ, ГЧП, СЗПК как механизмы, позволяющие справедливо распределить расходы на инфраструктуру.

Изменение порядка проведения работ на объектах культурного наследия с марта 2026 года.

Постановление Конституционного суда РФ от 28.01.2025 № 3-П: национализация или деприватизация?

• применение Постановления судами общей юрисдикции и арбитражными судами;
• проблема владения при оспаривании прав граждан на земельные участки;
• механизмы компенсации за истребованные земельные участки;
• проблемы исковой давности.

Споры в отношении земельных участков лесного фонда. Вопросы реализации права собственности.

• история формирования споров;
• проблематика квалификации заявляемых требований;
• способы досудебной и судебной защиты;
• анализ актуальной судебной практики.

Актуальные вопросы оформления первичного права собственности инвестора на создаваемые объекты недвижимости:

• возможность и условия государственной регистрации права собственности инвестора на создаваемый объект недвижимого имущества;
• особенности правового регулирования, связанные с принадлежностью прав на земельный участок при оформлении права собственности инвестора на создаваемый объект недвижимого имущества;
• соотношение разъяснений Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 и последующих изменений, внесенных в ГК РФ, – что и как применять в настоящее время?

Особенности владения и пользования объектами недвижимости производственного назначения, признанными объектами культурного наследия (на примере промышленного комплекса "Красный Треугольник"):

• исторические предпосылки сохранения производственных предприятий. Объекты недвижимости: земля, здания, помещения. Генеральный план Санкт-Петербурга;
• судебная практика. Признание комплекса объектом культурного наследия регионального значения;
• актуальные вопросы приспособления и использования по назначению в связи с установлением охранных обязательств;
• соблюдение баланса интересов всех участников процесса.

Судебный процесс по выкупу земли у города на примере бывших Бадаевских складов:

• переговоры с уполномоченными органами. Предварительный анализ рисков;
• отказ в выкупе, основания отказа;
• судебный процесс: аргументация и стратегия;
• спор о стоимости выкупа;
• как готовится к подобным сделкам.

Изъятие объектов недвижимости для публичных нужд: тактика защиты интересов собственника. Порядок компенсации стоимости изымаемого объекта: как минимизировать потери: 

• как правообладателю заранее узнать о планируемом изъятии;
• можно ли предотвратить изъятие объекта недвижимости (практика по делам об оспаривании решений об изъятии);
• действия правообладателя, которые помогут увеличить размер возмещения (подготовка к изъятию);
• практика разрешения споров о принудительном изъятии объектов недвижимости;
• действия правообладателя в ситуации фактического изъятия.

От кадастрового инженера - юристу «Гайд по технической документации»: что, где можно получить, как читать, как трактовать в свою пользу в судебном процессе

Внутригрупповые сделки с объектами недвижимого имущества и их оспаривание в делах о банкротстве. Как цена сделки с недвижимостью и условия ее исполнения влияют на признание ее недействительной по банкротным основаниям.