Застройщикам не спишут штрафы задним числом: КС РФ встал на сторону дольщиков

Конституционный суд РФ вынес важнейшее решение для участников долевого строительства, чьи дома сдавались с нарушением сроков до 1 сентября 2024 года. Поводом стали жалобы граждан, которые столкнулись с попыткой застройщиков применить к старым долгам новые, более «щадящие» правила расчета штрафов. С 1 сентября прошлого года вступили в силу поправки (Закон № 266-ФЗ), согласно которым штраф для девелопера за неудовлетворение требований дольщика в добровольном порядке составляет 5% от присужденной суммы. Однако застройщики попытались распространить эту норму на весь период просрочки, включая время до сентября 2024 года, что резко уменьшало бы выплаты гражданам. КС РФ пояснил: так делать нельзя. Новый, пониженный размер штрафа применяется только к тем обязательствам, которые возникли после 1 сентября 2024 года. За всё, что было раньше, ответчик должен платить по старым, более высоким правилам.

Суд подчеркнул, что иное толкование законов ухудшало бы положение дольщиков и нарушало бы их конституционные права. Ключевой критерий здесь - момент, когда у гражданина возникло право требовать неустойку и когда застройщик фактически отказался ее платить. Если этот отказ случился до 1 сентября 2024 года, то и штраф должен рассчитываться по «старой» методике, без учета 5-процентной «скидки». Кроме того, КС подтвердил легитимность правительственного постановления № 326, которое временно ограничивает размер санкций, привязывая их к ключевой ставке на 1 июля 2023 года. Однако это ограничение, по мнению суда, не должно работать обратным ходом - ухудшая положение граждан за периоды до введения новых норм. Таким образом, дольщики, чьи дома были обещаны, но не сданы в срок до осени 2024 года, могут рассчитывать на прежний, более существенный размер финансовых санкций.

Следить за изменениями законодательства удобно с помощью персональной ленты новостей в КонсультантПлюс