Договор аренды нежилого помещения с арендатором. Арендатор не платит. Договором предусмотрено расторжение договора в судебном порядке.
С 01.06.2019 г. по настоящее время идет суд. Должны ли мы начислять аренду+НДС за каждый месяцц аренды в период с 01.06.2019 по 31.03.2020 г.? Акт возврата помещения не подписан. Арендатор по факту не находится в данном помещении.
К сожалению, вопрос не имеет однозначного ответа.
По общему правилу в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Таким образом, до подписания соглашения о расторжении или до вынесения судебного решения договор можно считать действующим и арендодатель должен начислять арендную плату. Схожий вывод сделан в Письме Минфина РФ от 02.04.2010 N 03-03-06/1/226.
Также согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
При этом следует отметить, что арендная плата не взимается за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора (пункт 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Также если арендатор не мог использовать имущество по вине арендодателя, арендную плату за этот период взыскать нельзя (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017)).
Услуга оказывается в соответствии с Регламентом Линии консультаций КАДИС.
