Может ли ИП, основным видом деятельности которого является продажа построенных им коттеджей на купленных земельных участках, не имеющий работников, не применять ККТ при продаже коттеджей и выкупе земельных участков для застройки у партнера – физического лица?
До 01.07.2021 ИП без работников на любом режиме может не применять онлайн-кассу при продаже товаров собственного производства, оказании услуг или выполнении работ (ст. 2 Закона N 129-ФЗ).
Обратите внимание (Письмо ФНС от 17.04.2019 N ЕД-4-20/7260@):
- если ИП перепродает покупные товары, то ему нельзя воспользоваться ККТ-отсрочкой.
Если вы приобретаете товары для перепродажи (в том числе через подотчетных лиц), то вы обязаны при выплате физическому лицу денежных средств выдать ему кассовый чек с признаком расчета "расход" (Письмо ФНС России от 14.08.2018 N АС-4-20/15707). В иных случаях чек продавцу выдавать не надо (Письма ФНС России от 14.08.2018 N АС-4-20/15707, Минфина России от 10.08.2018 N 03-01-15/56554).
Кроме того, в законе о ККТ нет разъяснения что такое «товар». Речь идет обо всех изделиях, вещах, предметах, которые продаются. Согласно ч. 1 ст. 455 ГК РФ Гражданского Кодекса товаром по договору купли-продажи могут выступать любые вещи. К вещам Кодекс относит, в частности, земельные участки (п. 1 ст. 130 ГК РФ), именуя их недвижимыми вещами. Таким образом, при продаже/покупке земельного участка его нужно рассматривать, как товар.
Таким образом можно сделать вывод, что при приобретении и продажи земельных участков ИП следует применять ККТ.
В отношении реализации домов, построенных ИП, исходя из норм действующего законодательства, можно сделать вывод, что ИП без работников применяется отсрочка в применении ККТ. Однако, учитывая, что в большинстве случаев реализация дома и участка под ним производится с указанием в договоре единой ценой и указание на земельный участок все равно в договоре присутствует, то рекомендуем ИП применять ККТ в отношении всей цены реализации.
Статья ст. 35 ЗК РФ реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Услуга оказывается в соответствии с Регламентом Линии консультаций КАДИС.
