С 2004 года в собственности муниципального образования находится нежилое помещение. Мы планируем его продажу, произвели оценку стоимости помещения.
При объявлении аукциона обязаны ли мы устанавливать минимальную начальную цену именно по результатам оценки или можем установить ее в большем размере?
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 г. N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то судам следует иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной (см., например, Решение Пермского УФАС России от 04.02.2013 по делу N 00949-13 {КонсультантПлюс}).
Схожей позиции придерживается и суд - Закон "О приватизации" предусматривает лишь обязательное привлечение независимого оценщика при определении начальной цены приватизируемого имущества, но не устанавливает обязательность величины стоимости объекта приватизации, указанной независимым оценщиком (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.01.2008 по делу N А66-663/2007 {КонсультантПлюс}).
Отмечу, что в Положении о комиссии по приватизации муниципального имущества может быть предусмотрено, что комиссия определяет на основании отчета об оценке муниципального имущества начальную цену приватизируемого объекта, при этом комиссия по приватизации вправе определять такую цену выше оценочной (Решение Коми УФАС России от 05.03.2014 N 01-01/14 по делу N АО01-01/14 {КонсультантПлюс}).
Услуга оказывается в соответствии с Регламентом Линии консультаций КАДИС.
