Сдают нежилую недвижимость в аренду. Арендатор просит сделать дополнительный ремонт. Как оформить — с НДС или без НДС?
По общему правилу при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
При этом в соответствии со статьей 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. А арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Соответственно, если, исходя из условий договора аренды, дополнительный ремонт является обязанностью арендатора, то он вправе осуществить его собственными силами или привлечь третье лицо. В качестве третьего лица может выступать и арендодатель.
В этом случае ремонтные работы облагаются НДС, так как в соответствии со статьей 146 НК РФ объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость признаются операции по реализации работ на территории Российской Федерации.
Но из договора аренды может следовать и иное, например: если Арендатор не производил текущего ремонта арендованного помещения, то Арендодатель имеет право на возмещение Арендатором стоимости текущего ремонта помещения. При этом возмещение арендатором стоимости непроизведенного текущего ремонта помещения не связано с оплатой реализованных услуг по предоставлению в аренду помещения, а следовательно, сумма указанного возмещения не увеличивает налоговую базу по НДС арендодателя. В этой ситуации возмещение арендатором стоимости непроизведенного текущего ремонта помещения не подлежит налогообложению НДС, поскольку услуга не была оказана (ремонт не был произведен) (Письмо ФНС РФ от 11.08.2006 N 03-4-03/1555@).
Услуга оказывается в соответствии с Регламентом Линии консультаций КАДИС.
