Каков порядок удержания имущества Арендатора, реализация этого имущества, а также уничтожение (если после окончания договора арендатор не забирает его). Арендатор — физическое лицо.
Удержание вещи является одним из способов обеспечения обязательств. Согласно ч. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
В силу п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Таким образом, арендодатель вправе удерживать имущество арендатора.
Закон прямо не устанавливает какие-либо обязанности кредитора, который удерживает вещь. Однако представляется, что он обязан принять разумные меры по сохранности вещи. Если вещь будет повреждена или уничтожена, кредитор не сможет ни повлиять на должника, чтобы он исполнил обязательство, ни реализовать вещь. Более того, поскольку вещь принадлежит должнику, он должен будет возместить ему убытки (ст. 15 ГК РФ).
Кредитору целесообразно:
- сообщить должнику об удержании и предложить ему вместе составить опись удерживаемого имущества. Так должник будет уведомлен о том, что кредитор начал удерживать его имущество, и это может мотивировать должника к исполнению;
- пригласить оценщика, чтобы он определил стоимость удерживаемых вещей. Во-первых, тогда можно будет понять, как соотносятся стоимость вещей и сумма долга. Во-вторых, его отчет в дальнейшем можно будет приложить к иску об обращении взыскания на удерживаемое имущество.
Статья 360 ГК РФ указывает, что требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Таким образом арендодатель вправе реализовать имущество в судебном порядке, если иной порядок не предусмотрен договором аренды.
Услуга оказывается в соответствии с Регламентом Линии консультаций КАДИС.
