Зарплата председателю ТСЖ с 2026 года: когда обязательна и как оформить

С 2026 года не вводится обязательство начислять зарплату председателю ТСЖ во всех случаях. Необходимость начисления заработной платы возникает только при наличии трудовых отношений, оформленных трудовым договором между председателем и ТСЖ. В остальных случаях выплата производится в виде вознаграждения на основании решения общего собрания членов ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Обоснование: Выплата вознаграждения председателю ТСЖ возможна как в рамках трудовых отношений (по трудовому договору), так и на основании решения общего собрания членов ТСЖ без заключения трудового договора, если это предусмотрено уставом (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ; ст. 15, 16, 17 ТК РФ).

Если с председателем ТСЖ заключён трудовой договор, выплата производится в виде заработной платы, которая не может быть ниже МРОТ (ст. 133, 135 ТК РФ).

Если трудовой договор не заключён, выплата производится в виде вознаграждения по решению общего собрания членов ТСЖ и не является заработной платой (ст. 129 ТК РФ; п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Вопрос о выплате вознаграждения (в том числе в форме зарплаты) решается общим собранием членов ТСЖ и/или уставом товарищества (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ; ч. 1 ст. 149 ЖК РФ).

Если отношения оформлены как трудовые, начисление зарплаты обязательно и регулируется ТК РФ (ст. 57, 133, 135 ТК РФ).

Если отношения оформлены как гражданско-правовые (без трудового договора), выплата производится в виде вознаграждения, не являющегося заработной платой.

Дополнительную информацию из СПС «Консультант плюс» прилагаю:

Вопрос: Как назначить вознаграждение председателю ТСЖ без заключения трудового договора? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}

Вопрос: Каковы особенности оплаты труда председателя ТСЖ, с которым заключен трудовой договор? (Консультация эксперта, 2026) {КонсультантПлюс}