Изменения в законодательстве в сфере земельных участков (Федеральный закон от 08.08.2024 №321-ФЗ)
Размер арендной платы за государственные и муниципальные участки с 2026 г.
- Что такое публичная собственность?
- Аренда земельных участков и ценообразование при определении арендной платы.
- Изменения в расчете арендной платы за землю публичной собственности с 2026 года.
Что такое публичная собственность?
Публичная собственность – это форма собственности, при которой имущество принадлежит государству или муниципальным образованиям и предназначено для удовлетворения общественных потребностей. В то время как частная собственность предполагает, что правами владения, распоряжения и пользования обладают отдельные граждане или организации, государственная (публичная) собственность находится под управлением государства или муниципальных органов для удовлетворения общественных нужд.
В нашей стране есть:
- Государственная собственность. Это имущество, принадлежащее РФ, и имущество субъектов Федерации.
- Муниципальная собственность: имущество, находящееся в распоряжении местных органов власти, используемое для обеспечения жизнедеятельности населения на местном уровне.
Примеры объектов публичной собственности в России.
- Дороги и мосты. Федеральные трассы, межгородские тракты и поселковые автодороги обычно находятся в федеральной или муниципальной собственности соответственно.
- Парки и скверы. Городские парки и зоны отдыха обычно принадлежат муниципалитетам и открыты для свободного посещения всеми гражданами.
- Школы и детские сады, музыкальные и художественные учебные заведенья, финансируемые из бюджета, также относятся к объектам публичной собственности.
Аренда земельных участков и ценообразование при определении арендной платы
Земельные участки по умолчанию находятся в публичной собственности, пока не передаются в частную.
Они являются важным ресурсом для развития экономики страны, будь то сельскохозяйственные угодья, территории под застройку или промышленные зоны. Однако процесс аренды земли часто сопровождается множеством сложностей, связанных с определением стоимости аренды.
Цена аренды земельного участка зависит от множества факторов.
- Местоположение. Одним из ключевых факторов является расположение участка. Земля в центре города будет стоить значительно дороже, чем аналогичная площадь на окраинах или в сельской местности. Близость к транспортным магистралям, объектам инфраструктуры и населенным пунктам существенно влияет на стоимость.
- Назначение использования. Различные виды деятельности требуют разных типов земель. Например, аренда сельскохозяйственных угодий будет отличаться по цене от аренды земли под промышленную деятельность или жилую застройку.
- Рынок недвижимости. Спрос и предложение на рынке недвижимости оказывают значительное влияние на цену аренды. В периоды экономического роста спрос на землю увеличивается, что приводит к росту цен. Напротив, в условиях кризиса цена может снижаться.
- Качество почвы и природные условия. Для сельскохозяйственных целей качество почвы играет важную роль. Участки с плодородной землей будут стоить дороже, тогда как земли с низкими агроэкологическими показателями могут иметь меньшую ценность.
- Инфраструктура. Наличие развитой инфраструктуры, такой как дороги, электричество, водоснабжение и канализация, увеличивает привлекательность участка и, соответственно, его стоимость.
- Правовые аспекты. Регулирование землепользования со стороны государства, включая налоги, сборы и ограничения на использование земли.
Определение справедливой арендной платы – важная задача в сфере земельных отношений. Справедливая цена должна учитывать интересы всех сторон: собственника, арендатора и общества в целом. Однако на практике возникают трудности.
- Отсутствие прозрачности рынка. Рынок аренды земли зачастую непрозрачен, особенно в регионах с низкой экономической активностью. Информация о реальных сделках может быть недоступна, что затрудняет оценку рыночной стоимости.
- Монополизация рынка. В некоторых случаях крупные собственники или компании могут контролировать значительные площади земли, что позволяет им диктовать свои условия и устанавливать завышенные цены.
- Неравенство доступа к информации. Мелкие фермеры или предприниматели могут не обладать достаточными знаниями и ресурсами для проведения анализа рынка и оценки справедливой стоимости аренды.
Справедливое определение цены аренды имеет важное значение для устойчивого развития экономики и социальной стабильности.
- Поддержка малого бизнеса. Доступная аренда земли способствует развитию малого и среднего предпринимательства, создавая новые рабочие места и стимулируя экономическое развитие регионов.
- Повышение эффективности сельского хозяйства. Фермеры, имеющие доступ к земле по справедливым ценам, смогут эффективнее использовать ресурсы и повышать производительность.
- Социальная справедливость. Обеспечение доступности земли для различных слоев населения помогает снизить социальное неравенство и улучшить качество жизни граждан.
- Улучшение инвестиционного климата.
С 2026 года начинается значительный этап установления честной арендной платы
Вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 №321-ФЗ, вносящий важные изменения в Земельный кодекс. Теперь установлен универсальный способ расчета величины арендной платы за публичный земельный участок.
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости земельного участка.
Исключения:
- Заключение договора на аукционе (используется цена аукциона).
- Заключение договора аренды участка, на котором размещен приватизированный путем продажи на конкурсе объект культурного наследия (цена составляет 1 р\год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта).
Следить за изменениями в законодательстве в сфере земельных участков вы можете в СПС КонсультантПлюс.