Взыскание денег, если недостатки выявлены после подписания акта передачи работ

Иногда претензии к исполнению контракта появляются, когда акт приемки уже подписан без замечаний.

Заказчики обращаются в суд, чтобы привлечь исполнителя к ответственности, однако практика складывается неоднозначно. Расскажем, что может повлиять на решение суда.

Шансов мало, если недостатки можно было выявить при приемке

Заказчик подписал акты приемки без замечаний. Более чем через полтора года в результате контрольного обмера было установлено, что подрядчик завысил объем и стоимость фактически выполненных работ. Заказчик обратился в суд.

Суды его не поддержали. Недоработки можно было выявить при обычной приемке. Подписав акты без замечаний, заказчик согласился со стоимостью и объемом работ и лишил себя права ссылаться на недостатки.

Можно рассчитывать на победу, если недостатки скрытые или есть «правильные» доказательства

Некоторые суды руководствуются позицией ВАС РФ: даже при наличии подписанного без возражений акта заказчик может рассчитывать на защиту своих интересов.

Заказчика поддержат, если недостатки носят скрытый характер. Нужно доказать, что выявить их можно было только путем детального исследования и обмеров, а обычного осмотра не достаточно.

Выиграть дело поможет условие контракта о возврате средств при обнаружении недоработок контролирующими органами. При этом подрядчика необходимо пригласить на контрольные обмеры. Отметим, что Верховный суд отказался пересматривать это дело.

Как защитить себя от рисков

Включите в контракт условия о возврате переплаты, если завышение объемов работ или недостатки выявлены после приемки контрольным органом либо в результате экспертизы, назначенной по инициативе заказчика. Также можно определить перечень скрытых недостатков.

Предупредите подрядчика о времени и месте проведения контрольных обмеров или экспертизы. Необходимо, чтобы у вас были письменные доказательства такого уведомления.