Требование: О расторжении договора аренды.
Обстоятельства: Истец указывает, что уведомил ответчика о расторжении договора, в соответствии с его условиями.
Решение: В удовлетворении требований отказано, поскольку утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора.
При составлении договора аренды в пункте 10.3 записали причины, по которым арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке. Но все причины расторжения в договор не впишешь. И стороны в пункте 10.5 записали: «в случае досрочного расторжения договора по основаниям иным, чем указано в пунктах 10.2 — 10.3, стороны обязаны письменно предупредить о предстоящем расторжении заблаговременно, за один год до расторжения».
Пункт 10.5 — понятный пункт. Но поняли его арендатор и арендодатель по-разному. Настал один прекрасный момент, когда из-за реформы филиалов, необходимость в аренде помещения закончилась. Арендатор за год уведомил об этом арендодателя. И всё! А что ещё? Так решил арендатор.
Арендодатель не понял: — «какие у арендатора есть основания для досрочного расторжения договора аренды?»
Арендатор стал объяснять: изменения филиальной структуры.
Арендодатель опять не понимает: — «нет такого основания для досрочного расторжения договора аренды в нашем договоре".
Арендатор удивляется: — «как так? А пункт 10.5 – досрочное расторжение по иным основаниям, сообщаем о них за год и досрочно расторгаем».
Арендодатель: — «так в пункте 10.5 написано про условия досрочного расторжения договора по "иным основаниям", а не про сами "иные основания"».
Спор зашёл в тупик, из тупика перешёл в суды. Арендатор требовал расторгнуть договор аренды помещения. Но суды ему в этом отказали: «пункт 10.5 «договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора». Арендатор утратил интерес к аренде помещения, но этого основания для досрочного расторжения договора в договоре не указано. «Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это предусмотрено в пунктах 10.2 - 10.3 договора». А если согласия сторон по «иным основаниям» нет, то пункт 10.5 применять нельзя.
Договор аренды будет продолжаться до своего конца. До 2021 года.
Вывод: Вот тебе и «иные основания». Не договорились друг с другом и нет никаких «иных оснований». И договор аренды досрочно не расторгнуть!
Цена вопроса: Стоимость аренды 2749.5 квадратных метра помещений, за 7 с половиной лет.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004 ПО ДЕЛУ № А08-7981/2013
