Нельзя купить землю без торгов, если здание на ней частично используют с нарушением вида разрешенного использования

Муниципалитет отказал компании в выкупе земли под зданием без торгов из-за несоответствия фактического и заявленного использования (торговля и общепит вместо телефонной станции).

Что сказали суды трех инстанций:

Первая инстанция встала на сторону компании: в части здания размещена АТС.

Апелляция поддержала муниципалитет. Тот факт, что прежний собственник здания продолжает его использовать для размещения объекта связи, значения не имеет.

Кассация согласилась с выводами первой инстанции.

Что сказал Верховный суд:

Размещение на небольшой площади кабеля связи не означает целевого использования всего здания.

Компания не доказала, что основную часть здания используют для связи. По данным из ЕГРЮЛ, она не ведет такую деятельность, а помещения сдает для торговли.

Нецелевое использование здания ведет к искажению выкупной цены земли.

Компания может изменить вид разрешенного использования и только потом выкупить участок.

Обо всех предстоящих изменениях законодательства юристы узнают в КонсультантПлюс от КАДИС, официального разработчика в Санкт-Петербурге