Новые проверки застройщиков

Проект предусматривает правила, по которым Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства будет проверять девелоперов.

Цель проверок — оценить, может ли застройщик исполнять обязательства перед дольщиками. Подробнее об основных положениях проекта читайте в нашем обзоре.

Кого именно будут проверять

Проверка грозит тем застройщикам, которые на момент принятия решения о ее проведении отвечают любому из следующих критериев:

• проект долевого строительства реализуется на территории хотя бы двух субъектов РФ;
• девелопер заключил минимум 1 тыс. ДДУ;
• упомянутый проект строительства предусматривает ввод в эксплуатацию помещений и машино-мест общей площадью от 200 тыс. кв. м;
• опубликовано уведомление о намерении подать в суд заявление о признании застройщика банкротом.

Кроме того, Фонд будет проверять компании, которые входят с девелопером в одну группу лиц (далее — компания).

Каковы основания для проверки

Проверку проведут, в частности, по следующим основаниям:

• девелопер нарушает установленные Законом о долевом строительстве требования к финансовой устойчивости, запреты (ограничения) осуществлять отдельные операции и виды деятельности;
• в Фонд поступило уведомление уполномоченного банка об отказе совершить операцию по расчетному счету девелопера;
• Фонд систематически получает информацию о том, что застройщик нарушает законодательство о долевом строительстве;
• в отношении девелопера ввели одну из процедур банкротства.

Как будет проходить проверка

Фонд уведомит застройщика или компанию о проверке не позднее чем за пять рабочих дней до ее начала. В уведомлении должны быть указаны все лица, которые будут в ней участвовать.

Срок проверки составит не более 90 календарных дней. Его могут продлить один раз, но не более чем на 45 календарных дней, если, например, у застройщика или компании несколько филиалов.

По общему правилу периодичность проверки — не чаще одного раза в год.

Проверку смогут проводить, в частности, по месту:

• нахождения постоянно действующего исполнительного органа девелопера или компании;
• расположения филиала;
• реализации проекта строительства.

До начала проверки потребуется определить, кто из работников застройщика или компании будет взаимодействовать с проверяющими.

Если препятствовать проверке, то об этом составят акт и направят его в прокуратуру и органы внутренних дел.

Чем закончится проверка

Не позже 10 рабочих дней после окончания проверки подготовят ее акт. Затем не позднее трех рабочих дней с даты подписания акта его направят нескольким адресатам. Среди них девелопер или компания, а также региональный орган госконтроля (надзора) в области долевого строительства.

Застройщик или компания смогут изложить свои возражения и замечания в отзыве на акт проверки и направить их в Фонд не позднее 10 рабочих дней после получения акта.

Если выявленные нарушения не устранены до завершения проверки, Фонд сможет:

• направить уведомление, предусмотренное пп. 1 и 2 ч. 5.2 ст. 11 Закона о Фонде;
• обратиться в суд с заявлением о признании девелопера банкротом.

Проект находится на публичном обсуждении.