Оспаривание кадастровой стоимости

 

Поспешите обжаловать текущую кадастровую стоимость, если ваш регион в 2018 году проводит новую оценку. Таких регионов 36.

В большинстве других местностей выгоднее перенести спор на следующий год

Где найти информацию о новой кадастровой оценке

Проверьте, есть ли ваш регион в списке субъектов, где в 2018 году проводят кадастровую оценку. В него входят, к примеру, Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Пермский край.

Уточните в списке, проводится ли оценка в отношении тех видов имущества, к которым относится ваш объект.

С помощью сервиса Росреестра узнайте, утвердил ли регион результаты кадастровой оценки этого года (например, в Рязанской области они уже утверждены, в Москве еще нет). Вам достаточно указать кадастровый номер объекта. Если сервис покажет, что утверждены результаты определения кадастровой стоимости на 01.01.2018, не откладывайте на следующий год обжалование текущей стоимости.

Если в сервисе Росреестра еще нет данных об утверждении новой кадастровой стоимости, проверьте, не появились ли они:

• на сайтах регионального правительства и органа, который курирует проведение кадастровой оценки;
• на сайте регионального ГБУ, которое занимается кадастровой оценкой.

Когда оспаривать текущую стоимость, если регион проводит новую оценку в 2018 году

Если вы считаете текущую кадастровую стоимость завышенной и хотите пересчитать платежи по земельному налогу или налогу на имущество, обратитесь в комиссию при Росреестре.

Подать заявление в комиссию нужно успеть до того, как данные о новой кадастровой оценке внесут в ЕГРН. Это произойдет не ранее 1 января 2019 года и не ранее чем через месяц после официальной публикации акта регионального госоргана об утверждении результатов кадастровой оценки.

Если подать заявление после того, как новые данные внесут в ЕГРН, комиссия не будет его рассматривать.

Обратите внимание: комиссии при Росреестре считают, что нельзя оспорить прежнюю кадастровую стоимость, даже если результаты новой оценки внесены в ЕГРН, но пока не применяются для налоговых целей. Этот подход можно оспорить в суде.

Пример. Данные о новой кадастровой оценке внесут в ЕГРН 14 января 2019 года. По заявлениям, поданным с этой даты, комиссия откажет в оспаривании прежней кадастровой стоимости. Хотя для расчета налогов новая стоимость будет применяться только с 2020 года.

Заявление лучше подать в конце декабря с тем расчетом, чтобы комиссия приняла решение по нему уже в новом году. Если решение будет отрицательным, вы можете добиться пересмотра стоимости в суде.

Положительное решение комиссии или суда, принятое в 2019 году, позволит пересчитать налоги за весь период действия оспоренной кадастровой стоимости. Учтите: заявление в инспекцию о зачете или возврате налогов подается в течение трех лет после их уплаты. Поэтому вернуть или зачесть налог за 2014 год не получится.

В этом году переоценки нет: стоит ли оспаривать кадастровую стоимость сейчас

С 2019 года изменятся правила применения оспоренной кадастровой стоимости. Организации смогут пересчитывать налог на имущество, земельный налог за все периоды, когда применяли эту стоимость. Сейчас это возможно только начиная с года, когда подано заявление об оспаривании. Что выгоднее — спешить применять старые правила или ждать, когда заработают новые, зависит от вашей ситуации.

Если кадастровая стоимость действует уже несколько лет, заявление об оспаривании подавайте в 2019 году. Пересчитать налог можно будет не с года подачи заявления в комиссию, а за весь период, когда действовала оспоренная оценка. Но заявление о зачете или возврате налогов подается в инспекцию в течение трех лет после их уплаты. Поэтому вернуть или зачесть налог за 2014 год уже нельзя.

Если кадастровая стоимость действует с 2018 года, обжаловать ее можно и сейчас, и в следующем году. В обоих случаях пересчет налога будет начиная с 2018 года. Но чем раньше вы получите решение комиссии или суда, тем раньше снизите текущие платежи и вернете или зачтете прошлые.