Перепланировка — это изменения конфигурации квартиры, которые нужно внести в ее технический паспорт.
Это потребуется, в частности, если вы захотите:
— перенести и разобрать перегородки;
— перенести и устроить дверные проемы;
— объединить несколько квартир по вертикали или горизонтали;
— образовать дополнительные кухни и санузлы;
— расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений;
— устранить темные кухни или переоборудовать существующие тамбуры.
Например, вы увеличиваете жилую площадь квартиры за счет лоджии или коридора, устраиваете мансарду в чердачном помещении, переносите из коридора в комнату вход на кухню.
Помимо перепланировки, может проводиться переустройство (переоборудование) жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехники, электрического или другого оборудования, тоже требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Основное требование к перепланировке — это не нарушить прочность несущих конструкций здания или работу инженерных систем дома. Вряд ли вы самостоятельно сможете оценить, допустимы ли ваши строительные задумки. Поэтому лучше, как только у вас в голове сложился план преобразований, обратиться за консультацией в проектную организацию, чтобы понимать, что вам разрешат сделать, а о чем не стоит грезить.
1. Заказываем проект перепланировки квартиры
Если вы хотите согласовать проведение перепланировки по типовому проекту, проект перепланировки делать не нужно. Типовые проекты можно найти на официальных сайтах регио-нальных или муниципальных органов власти, которым поручено согласование перепланировок. Например, в Москве это Мосжилинспекции. Если же у вас индивидуальный проект, то обратитесь в проектную компанию или к предпринимателю, имеющим свидетельство саморегулируемой организации (СРО) о допуске к проектным работам. Обычно сразу проектировщикам нужны от вас: технический паспорт квартиры или поэтажный план. Их вы можете заказать в БТИ, оплатив изготовление документов по тарифам, установленным в вашей местности; ваш эскиз желаемых преобразований в квартире. С проектировщиком вы заключите договор о подготовке проекта перепланировки, по исполнении которого у вас будет на руках примерно такой пакет документов (может быть разным в зависимости от сложности вашей перепланировки): пояснительная записка к проекту, описание противопожарных мероприятий, план и экспликация помещения до переустройства и после переустройства, план расстановки сантехники с трубной разводкой, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, схема усиления проема, разрезы возводимых перекрытий; заключения Роспотребнадзора, СЭС, пожарного надзора, а также проектной организации — автора проекта вашего жилого дома (если вы объединяете квартиры по вертикали или горизонтали) о согласовании проекта перепланировки. Таких заключений может не быть, допустим, если вы не оплачивали по договору услугу согласования, а планируете идти по этим инстанциям самостоятельно.
2. Собираем документы на перепланировку
К полученному от проектировщиков проекту перепланировки нужно приложить такие документы: заявление о перепланировке; правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии); письменное согласие на перепланировку всех членов семьи нанимателя, занимающих квартиру по договору социального найма. Для утверждения перепланировки нужны еще технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки, если ваша квартира находится в доме, который является памятником архитектуры, истории или культуры. Но такие документы вы вправе не подавать, так как местный орган власти, согласовывающий перепланировку, должен запросить их самостоятельно. Кстати, свидетельство о праве собственности тоже можете не прикладывать, если право на квартиру зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
3. Согласовываем перепланировку
Перечисленные документы нужно подать в орган местного самоуправления, который согласует вашу перепланировку. Это может быть, к примеру, жилинспекция, департамент или управление архитектуры и градостроения, межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов переустройства, перепланировки при администрации городского округа, комитет градостроительства. Документы по перепланировке вы можете подать: (или) в сам орган местного самоуправления; (или) в МФЦ, который направит ваши документы в этот орган. После подачи документов вам больше ничего не нужно делать, никаких вызовов в муниципальный орган по вашей перепланировке законодательством не предусмотрено.
4. Получаем разрешение на перепланировку
Ждать разрешения с момента подачи вами документов придется, возможно, довольно долго, так как законом на это отводится: 45 календарных дней — на принятие решения о согласовании перепланировки; 3 рабочих дня с даты принятия решения — на отправку его вам. Прибавьте к этому еще несколько дней на пробег почты, если решение направят вам по почте.
5. Проводим перепланировку
6. Фиксируем проведенную перепланировку
Когда вы завершите свои перестроечные работы, об этом нужно сообщить в орган, который согласовывал вашу перепланировку.
7. Вносим уточнения по квартире в Росреестр
Если в результате перепланировки у вас, предположим, изменилась площадь квартиры или вы объединяли несколько квартир, в результате чего получился новый объект недвижимости, вам нужно будет внести уточнения в ЕГРП. Поэтому обратитесь в БТИ за обновленным кадастровым паспортом, а с ним — в территориальное отделение Росреестра с заявлением об уточнении сведений об объекте недвижимого имущества. Придется уплатить госпошлину: 350 руб. за внесение изменений в записи ЕГРП; 350 руб. за получение нового свидетельства о праве собственности на квартиру.
Подробнее см. КонсультантПлюс, раздел Финансовые и кадровые консультации, статья «Перепланировка жилья: как оформить», Кокурина М.А.
