Право собственности на гаражи и машино-места

Гаражам планируют посвятить отдельный закон. В нем среди прочего установят понятия «гаражный комплекс» и «гараж-стоянка», а также положения о праве собственности на общее имущество, предназначенное для хранения ТС.

Гаражный комплекс и гараж-стоянка

Гаражным комплексом будут считать здание или сооружение, в том числе подземное, предназначенное для стоянки и хранения ТС (с. 2 проекта). В нем должны быть:

• помещения общего пользования для обеспечения проезда, размещения, безопасности и обслуживания ТС;
• индивидуальные гаражи, боксы и (или) машино-места.

Гараж-стоянка — это земельный участок для стоянки и хранения ТС. Помимо самой земли гараж-стоянка включает в себя те же составляющие, что и гаражный комплекс.

Право собственности на общее имущество в гаражных комплексах и гаражах-стоянках

В законе будет правило о том, что собственникам гаражей и машино-мест принадлежит общее имущество в гаражных комплексах или гаражах-стоянках (с. 4–6 проекта). Доля каждого собственника пропорциональна размеру его гаража или машино-места.

Установят, что собственник не вправе (с. 8 проекта):

• выделять свою долю;
• передавать ее отдельно от права собственности на гараж или машино-место.

Планируют закрепить и следующее положение: при продаже в гаражном комплексе гаражей и машино-мест преимущественного права их покупки у остальных собственников нет.

В отношении гаражей и машино-мест в многоквартирном доме проект предусматривает следующие оговорки (с. 11 проекта):

• правила о собственности на эти объекты определяет ГК РФ;
• общее имущество, которое обеспечивает их работу, принадлежит собственникам помещений в доме;
• управлять таким имуществом нужно согласно ЖК РФ.

Общее собрание собственников в гаражных комплексах и гаражах-стоянках

Каждый год собственникам гаражей и машино-мест в гаражных комплексах и гаражах-стоянках потребуется проводить общее собрание. По инициативе любого из собственников можно будет созвать внеочередное общее собрание (с. 12 проекта).

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем участвовали собственники или их представители с более чем 50% голосов от их общего числа. Лицо, по инициативе которого созывается собрание, должно будет сообщить остальным собственникам о его проведении не позднее чем за 10 дней.

Проект содержит и другие процедурные правила проведения собрания.