Досрочное расторжение договора аренды нельзя считать существенным нарушением его условий.
Стороны предусмотрели, что арендатор может инициировать досрочное расторжение сделки. Они признали такое действие существенным нарушением договора, которое позволяет арендодателю удержать страховой обеспечительный депозит.
Кассация подтвердила вывод апелляции: при этих условиях сделки не соблюдается баланс интересов сторон. Заявить о досрочном расторжении договора не значит существенно нарушить его условия. В судебной практике также встречается подход, согласно которому к арендатору можно применить договорные штрафные санкции, если он досрочно расторгнет сделку по своей инициативе.
Подробнее см. КонсультантПлюс, раздел Судебная практика, Арбитражный суд Волго-Вятского округа, Постановление АС Волго-Вятского округа от 29.02.2016 по делу № А82-15959/2014
