Индивидуальный Предприниматель сдал в аренду нежилое помещение одной Организации. Срок действия договора 6 лет. Арендную плату установили в условных единицах (у.е.). Первые 9 месяцев Организации-Арендатору нужно вносить ежемесячно 6 680 условных единиц, а затем 13 510 у.е. в месяц. Из расчета 1 у.е. равной 27 рублей. Затем стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым договор продлен еще на три года, а арендная плата в этот продленный период будет составлять 28 785.19 у.е. в месяц.
Потом эти условные единицы ИП-Арендодателю, видимо, надоели, и он письмом уведомил Организацию-Арендатора о том, что с «такого-то» числа арендная плата будет составлять 511 608.60 рублей в месяц. Что почти на 266 тысяч рублей меньше, чем было. «Хозяин барин, — подумал Арендатор. — Меньше так меньше». Стороны подписали соответствующее дополнительное соглашение.
А потом ИП-Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании 1 413 632.25 рублей задолженности по арендной плате, а также 277 071.92 рублей пени. «Вот это поворот!», — удивилась Организация-Арендатор. Несколько лет акты исправно подписывали из расчета 511 608.60 рублей в месяц, деньги перечисляли точно в срок. А тут на тебе, ИП-Арендодатель решил оспаривать им самим предложенные условия и дополнительное соглашение. С чего бы это?
А ИП-Арендодатель и говорит: «Я при подписании последнего соглашения не мог понимать значение своих действий, поскольку имел хронические заболевания и принимал (по назначению врача) препараты содержащие наркотические вещества. Могу даже подтвердить свою неадекватность заключением специалиста-психиатра. А об этом вашем дурацком дополнительном соглашении узнал только на суде. Вот насколько сильно я ничего не понимал в своих действиях!».
Но суд эти доводы не принял. Во-первых, ИП-Арендодатель принимал обезболивающие наркотически содержащие препараты за месяц до подписания им соглашения. Во-вторых, заключение специалиста не содержит категорических выводов о том, что ИП-Арендодатель, в момент подписания дополнительного соглашения, не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.
К тому же пропущен срок исковой давности, а уважительных причин для его восстановления суд не наблюдает. Ведь последние 6 месяцев срока исковой давности ИП-Арендодатель по состоянию здоровья уже мог обратиться в суд, но не сделал этого.
Выводы и Возможные проблемы: При работе с организациями надо много всякой осмотрительности проявлять в виде сбора копий уставов, выписок из ЕГРЮЛ и т.д. А при работе с ИП, теперь, наверное, надо у них справку от психиатра требовать? А то ведь потом от всего откажется: «Приболел. Ничего не помню. Прошу всё отменить!» Строка для поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс: «Не понимал значение своих действий».
Цена вопроса: Сумма сделки, заключённой с не вполне здоровым ИП.
Подробнее см. КонсультантПлюс, раздел «Судебная Практика»: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 15.09.2016 № Ф07-7558/2016 ПО ДЕЛУ № А56-47824/2015
