Возмещение упущенной выгоды при отказе от аренды

Арендатор за 3 месяца предупредил контрагента о досрочном расторжении договора, передал объект, а после хотел вернуть обеспечительный платеж. Арендодатель подал встречный иск о взыскании упущенной выгоды. Возможность получить ее была упомянута в договоре.

Две инстанции удовлетворили встречный иск, однако кассация отменила их акты и направила дело на новое рассмотрение.

Мнение судов:

Арендодатель мог удержать обеспечительный платеж и взыскать упущенную выгоду как компенсацию за расторжение договора.

Односторонний отказ арендатора несет отрицательные последствия для его контрагента: упущенную выгоду в виде недополученной оплаты.

Упущенная выгода – не мера ответственности, а гражданско-правовая компенсация, которую стороны согласовали в договоре.

Ее цель – возместить потери арендодателя и обеспечить баланс интересов.

При заключении договора арендатор добровольно обязался компенсировать упущенную выгоду.

Позиция кассации:

Не учтено, что у арендатора было право досрочно прекратить отношения, он вовремя уведомил о своем решении и без нарушений передал объект.

Суды должны были дать системное толкование условиям договора, руководствуясь ГК РФ.

Следовало выявить волю сторон при согласовании условий об обеспечительном платеже и упущенной выгоде, не допустить возможность одной из них извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.

ГК РФ определяет понятие упущенной выгоды и предусматривает, что нужно доказывать в том числе размер убытков.

Суду следовало выяснить, что стороны имели в виду под упущенной выгодой. Если подразумевалась компенсация за отказ от договора, то нужно было проверить, где и как согласовали порядок определения ее размера.

Своевременно отслеживать изменения законодательства вы можете с помощью ленты новостей в КонсультантПлюс