Ленобласть снимает высотные ограничения для долгостроев: Постановление № 606 упростит достройку проблемных жилых комплексов

Правительство Ленинградской области утвердило изменения в региональные нормативы градостроительного проектирования, которые призваны ускорить решение проблемы обманутых дольщиков. Согласно постановлению от 28 июля 2026 года № 606, стандартные предельные показатели этажности и плотности застройки больше не применяются к многоквартирным домам, ранее включенным в единый реестр проблемных объектов.

Это техническое на первый взгляд изменение развязывает руки девелоперам-преемникам: зачастую при смене застройщика старый проект невозможно реализовать из-за изменившихся за годы судебных тяжб градостроительных норм или нехватки площадей, а новые жесткие лимиты делали завершение стройки экономически бессмысленным.

Важно отметить, что льгота имеет строгую обратную силу и касается только тех домов, которые попали в реестр проблемных с 1 июля 2019 года и были исключены из него по конкретным юридическим основаниям (пункты 4 или 6 части 1.4 статьи 23.1 ФЗ-214).

Фактически область дает зеленый свет на пересмотр разрешений на строительство для завершенных банкротством проектов — новый инвестор сможет легально увеличить высоту здания или изменить его конфигурацию, чтобы компенсировать свои затраты на достройку чужих ошибок и обеспечить ввод жилья в эксплуатацию без бюрократических барьеров со стороны региональных властей. Постановление вступило в силу 28 июля и позволяет применять новые правила к правоотношениям, возникшим еще в 2019 году.

Следить за изменениями законодательства удобно с помощью персональной ленты новостей в КонсультантПлюс