В сведениях ЕРГН зарегистрировано 2 сделки купли-продажи недвижимости. При этом по решению суда 1 сделка признана расторгнутой, а вторая недействительной, на основании решения суда. При этом в решении суда отсутствует дата "возврата" права собственности первому (законному) собственнику.
На кого возлагается оплата задолженности по оплате ЖКУ на период владения по расторгнутым/недействительным сделкам?
По данному вопросу можно отметить 2 позиции судов.
В Апелляционном определении Верховного суда Республики Коми от 19.11.2015 по делу N 33-6064/2015 указано:
«Не влияет на законность принятого судом решения и довод жалобы о том, что ответчики не проживали в спорной квартире, поскольку квартира была продана.
В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).
Таким образом, из толкования данной нормы следует, что недействительная сделка не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника имущества к приобретателю.
Кроме того, частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Поскольку сделка купли-продажи спорного жилого помещения решением суда была признана недействительной, независимо от факта проживания в жилом помещении собственник в силу закона обязан нести расходы, связанные с содержанием принадлежащего имущества, в том числе и по оплате коммунальных услуг».
Аналогичный вывод в Апелляционном определении Московского городского суда от 26.11.2018 по делу N 33-48609/2018:
«Решением Савеловского районного суда г. Москвы от 18.09.2018 года, вступившим в законную силу, признан недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 07.12.2016 года, заключенного между П. и ***, стороны возвращены в первоначальное положение.
Поскольку в силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, оснований для взыскания с П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется».
К иным выводам пришел Московский городской суд в Апелляционном определении от 14.03.2017 по делу N 33-8423/2017:
«Отклоняя довод Т. о том, что она не является собственником квартиры по адресу: г........, ул........., ......., поскольку решением суда от...... г. договор купли-продажи квартиры признан недействительным, и в силу этого она не обязана оплачивать коммунальные услуги, суд первой инстанции верно указал, что до вступления в силу указанного решения суда Т. являлась собственником указанной квартиры и обязана была в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ оплачивать жилье и коммунальные услуги».
Такая же позиция отражена в Апелляционном определении Саратовского областного суда от 31.10.2017 по делу N 33-8441/2017:
«Разрешая требования о взыскании задолженности со С., суд первой инстанции, исходя из изложенных выше норм права, а также положений ст. ст. 223, 551 ГК РФ, принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении приобретенного ответчиком жилого помещения возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику, учитывая, что решение Октябрьского районного суда города Орска от 09 декабря 2013 года было исполнено в апреле 2015 года, о чем свидетельствует акт, составленный судебным приставом-исполнителем, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01 сентября 2014 года по 01 мая 2015 года».
Услуга оказывается в соответствии с Регламентом Линии консультаций КАДИС.
