Школа сдает в аренду помещение — что с земельным налогом?

По общему правилу с 1 января 2022 года автономные, бюджетные и казенные учреждения, созданные Санкт-Петербургом, являются плательщиками земельного налога.

При этом, также по общему правилу:

• в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 23.11.2012 N 617-105 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге» налоговая ставка в отношении прочих земельных участков устанавливается с 1 января 2022 года в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка;
• в соответствии с подпунктом 2 пункта 3-3 статьи 11-7-1 Закона Санкт-Петербурга N 81-11 организации и физические лица, признаваемые налогоплательщиками земельного налога в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации, уплачивают земельный налог в размере 3,33% суммы налога, исчисленной в отношении земельных участков, предназначенных и используемых для размещения объектов образования;
• соответственно, объекты образования (к которым относится школа) уплачивают земельный налог в размере 3,33% от 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Но в вашем случае:

• в силу пункта 4 статьи 11-7-1 Закона Санкт-Петербурга N 81-11 налоговые льготы, установленные в данной статье, предоставляются налогоплательщикам в отношении земельного участка при условии, что указанный земельный участок и(или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества не переданы в аренду (пользование);
• по мнению Комитета финансов Санкт-Петербурга, если организацией часть расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества передана в аренду (независимо от размера доли переданного в аренду объекта недвижимого имущества), то установлено невыполнение требования, предусмотренного пунктом 4 статьи 11-7-1 Закона Санкт-Петербурга N 81-11, что исключает возможность применения налоговой льготы в виде уплаты земельного налога в размере 3,33% от исчисленной суммы налога (Письмо Комитета финансов Правительства Санкт-Петербурга от 17.05.2022 N 04-16-9660/22-0-1).

Таким образом, исходя из разъяснений Комитета финансов Санкт-Петербурга, в вашем случае при расчете земельного налога (за весь участок) должна применяться налоговая ставка в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.