Договор аренды коммерческой недвижимости:
как не потерять миллионы из-за неверных условий
NEW
Мастер-Класс
Юристу
-
Дата мероприятия17 июня
-
Продолжительность14:00 - 16:00
Программа мероприятия
Скачать программу
- ОБЪЕКТ, СРОК, СУБАРЕНДА
• Индивидуализация объекта аренды в договоре. Описание. План к договору.
• Площадь — как не платить за воздух и стены.
• Цель использования – арендовать помещение и не иметь возможность его использовать.
• Технические характеристики помещения: то, о чем забывают 90% арендаторов.
• Субаренда - ловушка, о которой не принято говорить. Чем опасна субаренда. Есть ли решения.
• Сроки: почему договор на 11 месяцев с «автопролонгацией» может оставить вас без помещения за 1 месяц. Работает ли преимущественное право. Риск «неопределенного срока» — как арендодатель может выселить за 3 месяца без причины. Срок аренды и период окупаемости.
• Лайфхак: подписание → регистрация → передача. - ПРИЕМКА-ПЕРЕДАЧА: КАК НЕ ПЛАТИТЬ ЗА ТО, ЧЕМ НЕЛЬЗЯ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ
• Шаблон акта приема-передачи от арендодателя: ловушка для арендатора. «Правильный» акт приема-передачи – трата бумаги или защита бизнеса.
• Отлагательные условия для приемки помещения. Почему о них важно договориться заранее. - ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ: ГДЕ АРЕНДАТОРЫ ТЕРЯЮТ ДЕНЬГИ
• Иллюзия трех цифр. Арендатор видит только «очевидные платежи»: постоянная часть, переменная часть, обеспечительный платеж.
• Обеспечительный платеж: как не дать арендодателю бесконтрольно списывать деньги по любому поводу.
• Скрытые платежи (маркетинг, охрана, уборка) — как они превращают 1000 руб/м² в 2500 руб.
• Коммунальные платежи — двойная ловушка: расчет, тарифы, налоги.
• НДС — фатальная ошибка при заключении договора, которая увеличивает арендную плату на 22%.
• Индексация без контроля — «автоматически на 5% в год» vs «по соглашению сторон». - УЛУЧШЕНИЯ ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ: КТО ПЛАТИТ, КОМУ ОСТАЕТСЯ
• Парадоксы законодательства: все понятно, но что конкретно?
• Четкие критерии. Порог неотделимых улучшений: если не оговорены в договоре — дарите арендодателю.
• Возмещение стоимости неотделимых улучшений при прекращении договора. Как провести сложные переговоры и заранее согласовать стоимость вложений за 1 кв. м с амортизацией или возмещать по первичным документам. - ФОРС-МАЖОР И КРИЗИСНЫЕ СЦЕНАРИИ
• Почему стандартный форс-мажор не работает. Уроки 2008 и 2020 годов.
• Как правильно прописать условия, находящиеся вне зоны влияния арендатора
• Запасной выход из договора. «Договор-нерасторгайка» — это тупик. Безмотивный односторонний отказ от договора. - ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА: КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ БИЗНЕС
• Стандартные подходы арендодателя: «любое нарушение срока оплаты» даже на 1 день = выселение. Как не дать себя выселить из помещения.
• Расторгнуть договор или отказаться от него. Ошибка в формулировки – катастрофические последствия.
• Как согласовать прекращение договора по инициативе арендатора. Безмотивный односторонний отказ, перечень оснований для прекращения договора или плата за отказ. - КАК ВЕРНУТЬ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕ ПОТЕРЯТЬ ИМУЩЕСТВО
• Процедура возврата: пошаговый алгоритм.
• Односторонний акт возврата — страховка для арендатора.
• Запрет на удержание имущества.
• Обеспечительный платеж. Возврат или зачет. Четкие сроки и условия. - ИТОГИ И ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
Базовые знания по оценке за 5 минут: все подходы, методики;
Что влияет на ценообразование недвижимости, как понять ее реальную стоимость;
Судебная практика, статистика. Выводы из практики.
-
-
- Спикер
-
Шильникова Елена Валерьевна
- Директор по правовым вопросам. Руководитель юридических команд с опытом работы 20+. Академик Международной академии менеджмента. Соавтор книги «Руководство по управлению юридической функцией организации». Спикер конференций и автор статей по юридическим темам и вопросам управления юридической функцией, включая LegalTech.
Стоимость мероприятия
| ФОРМАТЫ | ЦЕНА | ДЛЯ КЛИЕНТОВ КАДИС |
|---|
Регистрация на мероприятие закончена
Смотреть также
Последняя видеозапись спикера
08.04.2026 10:00
Шильникова Елена Валерьевна
Следующее мероприятие спикера
13.08.2026 10:00
Шильникова Елена Валерьевна
Ближайшее мероприятие категории Практикум
30.06.2026 14:00
Догадаева Татьяна Юрьевна
Ближайшее мероприятие категории Обучение КонсультантПлюс
23.07.2026 10:00
Шаврина Ольга Сергеевна
Отзывы наших клиентов
Очень довольна семинарами компании КАДИС, часто их посещаю, как очно, так и в онлайн-трансляциях, получаю на них много полезной и актуальной информации.
Я присутствовала на семинарах – платных, бесплатных и он-лайн, смотрела записи. Все семинары организованы хорошо. Платные семинары - это известные лекторы. Я больше хочу больше уделить внимание семинарам, которые проводятся непосредственно в учебных классах. А также, ввиду сложившейся обстановки из-за пандемии: семинары он-лайн. Семинары очень грамотно разделены по сферам деятельности, по темам. Это очень удобный формат. За 4 часа семинара-тренинга получаешь очень много информации. Есть возможность всегда задать вопрос лектору/спикеру. Можно подискутировать. Что важно для практикующего бухгалтера: за короткое время освещается тема и охватывает все вопросы, связанные с бухгалтерским учетом, законодательством, налогами, административными вопросами. Например: тема по основным средствам, по кассам, по налоговым проверкам, по заработной плате. Я, как главный бухгалтер, сама посещаю, но также могу направить на определенные темы своего заместителя. И от нашей компании неоднократно направляли сотрудника отдела аренды. Организация семинаров на отлично. Мы всегда довольны - получаем полные ответы на свои вопросы. Читать полностью
Последний вебинар, который я прослушала – «Все о налоговых проверках» с Ольгой Гнетовой. Материал она подает легко, профессионально, сжато, конструктивно, одна из моих любимых лекторов. Семинар мне понравился. Ввиду увеличившегося количества камеральных проверок, которыми нас закидали налоговые органы этим летом, было полезно освежить в памяти информацию по проверкам и узнать последние тенденции в подходе к проверкам налоговиков. Хочу выразить отдельную благодарность за оперативно организованную Вами серию вебинаров в апреле 2020 года, без этого разобраться в огромном количестве принятых законов в связи с карантином было бы трудновато. По технической стороне вебинаров: радует возможность писать лектору вопросы в режиме онлайн во время семинара и получать ответы до его окончания - очень удобная и полезная функция. Просто регистрироваться, подключаться, значительных проблем со связью нет, воспользовалась ссылкой для прослушивания семинара после его окончания – удобное предложение. Надеюсь, что Ваши вебинары будут выходить и дальше на том же высоком уровне. Читать полностью
Уже более 15 лет пользуемся семинарами вашей компании. Ранее они были для клиентов КАДИС без оплаты, но в последнее время они платные. Лектор Алексей Куликов. Уровень и компетенция данного лектора очень высокий. Всегда все самое важное и актуальное он разбирает на своих семинарах. Аналогов ему нет среди лекторов.
Выражаю признательность РИЦ "КАДИС" за возможность принять участие в семинаре «Проверки надзорных органов: что нужно знать организации». Благодарю лектора Гнетову Ольгу Владимировну за высокопрофессиональную и интересную подачу материала, доброжелательность, а также подробный конспект по теме мероприятия.
