• + 7 (812) 493-54-66
  • office@kadis.ru
  • КонсультантПлюс
  • Мероприятия
  • Аудит
  • Консалтинг
  • Периодика
  • О нас
  • Личный кабинет
    Войти | Регистрация

Компания КАДИС - единый поставщик правовых услуг. Первый официальный представитель КонсультантПлюс в Санкт-Петербурге. Правовые консультации, семинары и аудиторские проверки.

  • Правила оплаты и Возврат денежных средств
Kadis
  • КонсультантПЛЮС
    • Комплекты
      • Для бухгалтера
      • Для юриста
      • Для бюджетной организации
      • Для коммерческой организации
    • Услуги
      • Обучение КонсультантПлюс
      • Консультации экспертов
      • Заказ документов
      • Проверка контрагента
    •  
      • Техподдержка
      • Оценка квалификации
      • Тематические подборки
      • Кадис TV
    • Дополнительные услуги
      • Профстандарты
      • Информационный Бюллетень
      • Лаборатория Касперского
      • Ежеквартальные Семинары
  • Мероприятия
    • Семинары
    • Абонементы
  • Аудит
  • Консалтинг
  • Периодика
  • О нас
    • Новости компании
    • Вакансии
    • Разработчик
    • Отзывы
    • Контакты
Личный кабинет
Войти | Регистрация
  • Журнал:
  • Горячие новости
  • Региональные новости
  • Тематические подборки
  • Рассылки «PRO»
  • Кадис TV
  • Обои
  • Ещё
  • Интернет-интервью
  • Линия Консультаций
  • Информационный бюллетень КонсультантПЛЮС
  • Оперативный бюллетень КАДИС
  • Калькуляторы
Забыли пароль? Зарегистрируйтесь
X
Новости / Колонка эксперта / Неотделимые улучшения – объект обложения НДС?

Неотделимые улучшения – объект обложения НДС?

27 сентября 2017
Бухгалтеру

выплата выходного пособия

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на возмездной и безвозмездной основе. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 НК РФ под реализацией понимается передача права собственности на соответствующие активы.

Следовательно, переход права собственности на имущество приводит к возникновению налоговой базы по НДС.

Однако вопрос с урегулированием отношений сторон в рамках договора аренды, осуществлением арендатором неотделимых улучшений и последующим определением взаимных обязательств разрешается достаточно неоднозначно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 623 ГК РФ принадлежность отделимых улучшений однозначно определена законодательством Российской Федерации как имущество арендатора. В отношении же принадлежности неотделимых улучшений законодатель воздержался от прямого указания принадлежности таковых, предусмотрев лишь право арендатора на возмещение расходов на осуществлённые неотделимые улучшения. Вследствие этого возникает неопределённость относительно наличия или отсутствия объекта обложения НДС при прекращении договора аренды, в рамках которого арендатор осуществил неотделимые улучшения.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ упоминает о возникновении налоговой базы по НДС в случае передачи, в частности, права собственности на товары. Но сложность состоит в том, что для того, чтобы что-то передать другой стороне, то необходимо обладать соответствующими правами на такое имущество. В отношении же неотделимых улучшений статья 623 ГК РФ не позволяет отнести неотделимые улучшения в состав имущества арендатора. Более того, было крайне любопытно посмотреть, как арендатор — «собственник» неотделимых улучшений «не передаёт» их арендодателю и забирает с собой по окончании договора аренды.

К сожалению, в последнее время в практике Верховного Суда Российской Федерации практически одновременно появилось сразу несколько «отказных» определений (Определение от 15.09.2017 года № 305-КГ17-12274, Определение от 18.09.2017 года № 305-КГ17-12166, Определение от 12.09.2017 года № 304-КГ17-12092), которыми высшая судебная инстанция подтвердила необходимость начисления НДС на сумму неотделимых улучшений, поскольку таковые имеют стоимостную оценку. Именно наличие стоимостной оценки и звучит в качестве основного довода в пользу начисления НДС. Хотя, если вспомнить Карла Маркса, то все объекты материального мира имеют внутреннюю потребительную стоимость. Следовательно, НДС должен быть повсюду...

Алексей Куликов, ведущий эксперт КАДИС

 

+ 7 (812) 493-54-66
Правила оплаты и возврат денежных средств
  • Консультант Плюс
  • Бухгалтеру
  • Юристу
  • Руководителю
  • Бюджетнику
  • Клиентам
  • Обучение КонсультантПлюс
  • Консультации экспертов
  • Заказ документов
  • Техподдержка
  • Семинары и тренинги
  • Проверка контрагента
  • Бюллетень КонсультантПлюс
  • Услуги «КАДИС»
  • Мероприятия
  • Аудиторские услуги
  • Правовой консалтинг
  • Программные продукты «Лаборатории Касперского»
  • Независимая оценка квалификации
  • Журнал «Арбитражные споры»
  • Журнал «Главная книга»
  • Полезные материалы
  • Горячие новости
  • Региональные новости
  • Обои на рабочий стол
  • Калькуляторы
  • Тематические подборки
  • Рассылки «PRO»
  • Бюллетень «КАДИС»
  • О нас
  • Наша команда
  • Вакансии
  • Отзывы
  • Некоммерческие проекты
  • Информация о специальной оценке труда
  • Акция «Рекомендуй КАДИС»
  • Контакты